馃З Mi vecino no quiere pagar una derrama de la comunidad: 驴c贸mo podemos resolver el conflicto?
Soy Alicia Medina, mediadora inscrita, y ayudo a particulares y comunidades de propietarios a gestionar y resolver conflictos mediante mediaci贸n presencial en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife y tambi茅n online.
Si tienes alg煤n problema relacionado, puedes enviarme tu consulta al WhatsApp de mi web www.aliciamedinamediadora.com聽y te responder茅 personalmente en menos de 24 horas.
La comunidad aprueba una derrama para reparar la fachada, sustituir las tuber铆as o impermeabilizar la cubierta.
La mayor铆a de los propietarios acepta el gasto, pero uno de ellos se niega a pagar.
Alega que la obra es demasiado cara, que no se han estudiado otras alternativas o que no puede afrontar ese desembolso.
Y entonces comienza el conflicto.
驴Qu茅 puede hacer una comunidad cuando un propietario se niega a pagar una derrama?
No siempre se trata de alguien que no quiere pagar
Imaginemos una comunidad de veinte viviendas que aprueba una derrama extraordinaria de 2.500 euros por propietario para reparar las instalaciones comunes.
Uno de los vecinos se opone porque atraviesa dificultades econ贸micas.
Otro considera que el presupuesto es excesivo y cuestiona c贸mo se tom贸 la decisi贸n.
La junta entiende que las obras son necesarias y no pueden aplazarse.
Las discusiones aumentan y la relaci贸n entre los vecinos se deteriora.
El problema econ贸mico comienza a convertirse en un problema de convivencia.
驴C贸mo puede ayudar la mediaci贸n?
Como mediadora, mi funci贸n consiste en dirigir el proceso de di谩logo, identificar las preocupaciones de las partes y facilitar alternativas que permitan alcanzar acuerdos.
En este ejemplo, podr铆an estudiarse distintas soluciones:
Fraccionar el pago de la derrama cuando resulte viable.
Establecer un calendario de pagos con garant铆as.
Revisar la informaci贸n sobre presupuestos y plazos de ejecuci贸n.
Acordar mecanismos de comunicaci贸n y seguimiento de las obras.
No se trata de que la comunidad renuncie a sus derechos ni de que un propietario imponga su voluntad.
Se trata de encontrar soluciones compatibles con las obligaciones legales y las posibilidades reales de las partes.
驴Puede un propietario negarse a pagar una derrama aprobada?
La Ley de Propiedad Horizontal establece obligaciones de contribuci贸n a los gastos comunes, aunque existen particularidades y excepciones seg煤n el tipo de actuaci贸n, los acuerdos adoptados y las circunstancias del caso.
Por tanto, la simple disconformidad con una derrama no significa que el propietario pueda dejar de pagarla.
Si considera que el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, deber谩 valorar los mecanismos legales de impugnaci贸n y sus plazos.
La mediaci贸n no sustituye esos procedimientos ni suspende autom谩ticamente las obligaciones de pago.
Pero s铆 puede ayudar a negociar c贸mo gestionar el desacuerdo y evitar que la situaci贸n empeore.
驴Y si la comunidad decide reclamar judicialmente?
La Ley Org谩nica 1/2025 contempla el intento previo de un Medio Adecuado de Soluci贸n de Controversias (MASC) para numerosas reclamaciones civiles, con las excepciones previstas legalmente.
En materia de propiedad horizontal existen particularidades procesales que deben examinarse antes de iniciar una reclamaci贸n, especialmente cuando se utiliza el procedimiento monitorio para reclamar cuotas comunitarias.
La mediaci贸n puede ser una opci贸n 煤til, pero no debe confundirse con un requisito obligatorio en todos los procedimientos.
Una comunidad no deber铆a convertirse en un enfrentamiento permanente
Las derramas, las obras y los gastos extraordinarios pueden provocar importantes tensiones.
Sin embargo, despu茅s de resolver el problema econ贸mico, los vecinos seguir谩n compartiendo edificio, instalaciones y espacios comunes.
Por eso, la manera de gestionar el conflicto tambi茅n importa.
Una conversaci贸n bien dirigida puede evitar meses de enfrentamientos y facilitar acuerdos m谩s realistas.
Porque en una comunidad de propietarios no basta con resolver qui茅n debe pagar.
Tambi茅n es importante encontrar la manera de seguir conviviendo despu茅s del desacuerdo.
Comentarios